7月份，有10个新盘拿到预售证。而8月，深圳预计又将有19个新盘入市，其中入市项目数量最多的是龙岗，有4个住宅新盘将入市。
房掌柜踩盘大暴走计划，掌柜君去了趟龙岗，在3号线龙城广场站和南联站附近，一个大型综合体新盘——和昌拾里花都，吸引了掌柜君的注意。
项目体量巨大，全期建面达万㎡。营销中心已开放，置业顾问透露项目预计近期入市，将推建面约-㎡住宅和建面约30-55㎡70年产权真公寓。
实探现场
出地面约19层，营销中心已开放和昌拾里花都位于龙岗区龙岗大道和南联路交汇处，紧邻3号线龙城广场站和南联站双地铁站，为龙岗中心城的核心区域。
▲项目位置掌柜君从龙城广场站一出来，很快就走到了项目营销中心。
营销中心外立面很有格调。都说营销中心是房地产项目的门面，从营销中心可以看出，和昌对拾里花都项目还是很重视的。
据了解，未来项目交付后营销中心所在位置还将规划为一个沿道街心花园。
▲项目营销中心
从现场沙盘就可以看出，项目体量是非常大的。据置业顾问介绍，项目全期建面约万㎡，分四期开发，是一个涵盖高端住宅、品质公寓、主题商业、商务办公为一体的旗舰综合体。
▲项目沙盘
▲项目效果图
置业顾问告诉掌柜君，即将推出的一期位于两个地块，备案名分别是拾里华府、拾里悦府，总建筑面积约30万㎡，包含住宅、公寓和商业多种业态。
▲图源：网络从营销中心出来后，掌柜君在项目周边转了一圈。就项目现场情况来看，项目出地面已有约19层了。
▲项目现场
项目南侧紧邻龙岗大道，西侧是龙城广场、东侧有摩尔城、天玑城、满京华喜悦里等住宅小区，整体居住氛围较为浓厚。
同时，项目作为全期建面约㎡的旗舰综合体，自身便带有商业配套。约2公里范围内还有万科广场、万科里等商业配套、龙岗“三馆一城”等休闲配套，今后生活非常便利。
户型
住宅推建面约-㎡户型如今房票变得越来越珍贵，加上高昂的置换成本，因此，选择户型时尽量“一步到位”。
和昌拾里花都住宅产品是建面约-㎡3-4房户型，而片区主要是刚需盘，且二手住宅小区楼龄普遍超过10年。
从户型设计来看，和昌拾里花都颇费匠心，细细打磨，可以看出开放商的用心与诚意。
户型全部为东南朝向，保证每一户都拥有极佳的通风和采光。此外，户型方正实用，动静分区，布局十分合理。
同时，3梯4户的梯户比，向豪宅看齐，减少业主候梯时间，这在龙岗片区还是很少见的。
▲项目效果图建面约㎡户型，有横厅户型和竖厅户型两种选择。
其中竖厅户型是市面上经典的设计结构，户型方正，空间实用。客餐厅一体式设计，动静分区。三个卧室均带飘窗，通风采光俱佳。
▲建面约㎡竖厅户型而横厅户型更是一绝。减少了过道空间，提高了户型的使用率，更显方正大气。此外客厅和餐厅拥有更大的采光面和更好的通风效果，并享有最佳的户外景观。
总之，建面约㎡三房户型的使用性、灵活性是非常高的，既可以满足多口之家的居住需求，也可以保证舒适度。
▲建面约㎡横厅户型而建面约㎡的大户型阔绰空间，对改善型购房者有更大的吸引力。这个户型可以说是建面约㎡横厅户型的“升级版”，多了一个房间，更加宽敞，生活更舒心。这是市面上非常罕见的产品，也是项目的明星产品。
▲建面约㎡横厅户型此外，项目还有建面约30㎡单房和建面约55㎡的商务公寓在售，共4个户型。该项目的公寓是70年产权的真公寓，不限购不限贷，带阳台通燃气，考虑买公寓的也可以参考下户型图。
建面约55㎡户型
建面约55㎡户型
建面约30㎡户型
建面约30㎡户型
左右滑动查看公寓户型图
项目全部精装交楼，掌柜君去参观了创意空间，设计风格是时下流行的现代简约风格，围绕人性化和舒适的居住体验打造，很多小细节都很用心。精装房的好处不言而喻，交房后买点软装即可入住，十分省心。
区位
湾东智芯龙岗中心城片区和规划，是购房者最关心的要素之一。
和昌拾里花都位于龙岗中心城片区，是龙岗发展较为成熟的区域。
深圳十四五规划对龙岗区的定位是这样的：深圳城市东部中心、高等教育国际合作中心、国际文体活动交流中心。定位之高，实属罕见。（来源：《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》｜深圳发展和改革委员会