8月15日上午，天津蓟州新城年内推出的第9宗宅地拍卖出让。该宗地在竞买报价达最高限价4.23亿元、楼板价约合元/平方米后，进入“竞自持”环节，保利以自持住宅建筑面积平方米、约占整体建筑面积5.18%，最终获得该宗地建设权。
目前，蓟州新城中心组团累计出让地块已愈二十宗，红星、鸿坤、保利、万事兴等房地产开发企业已陆续入驻。
▲津蓟（拍）-号宗地规划位置
蓟州迎来首个自持宅地上述今日出让地块编号为津蓟（拍）-号宗地，位于7月初保利以溢价16%代价竞得的蓟州新城号地块以西、鸿坤此前连续买入的5宗地块组团以南。
挂牌公告显示，今日出让的蓟州新城38号地块内建筑使用性质为住宅建筑和公共服务设施，可兼容建筑面积不大于总体量10%的商业金融类设施。且这部分兼容的10%商业金融类设施部分为公共服务设施，用于该小区配套，不得销售。38号地土地用途仍为城镇住宅。
蓟州新城38号地拟出让土地面积约3.86万平方米，容积率不大于1.5。据此折算，地块内规划总体量约5.79万平方米。
今日共有7家房企报名参与蓟州新城38号地竞买，分别为腾飞置业、石榴、保利、碧桂园、招商、正荣、中骏。
蓟州新城38号地起拍总价3.亿元，起拍楼板底价约合元/㎡。该宗地设有最高限价4.23亿元，约合起始价最高溢价率不超20%，最高限价楼板价约元/㎡。而与之相邻的39号地为上月保利竞拍所得，其成交楼板价约合元/平方米。
竞买规则要求，当挂牌竞买报价达上述最高限价时，蓟州新城38号地不再接受报价，转为竞报自持规划住房建筑面积，上限为5.6万平方米。
上午10点，蓟州新城38号地拍卖准时开始。拍卖师宣布规则：该地块3.亿起拍，3.6亿后加价幅度调整为万，拍到4亿后加价幅度调整回万。保利第一个报价，随后是碧桂园，报价3.54亿。后面一直到第12轮，招商、保利、碧桂园轮流出价，节奏不紧不慢。第13轮，石榴首次举牌，报价3.7亿，第17轮，正荣首次举牌，报价3.78亿，与这二者分庭抗衡的是招商和碧桂园。28轮后，价格来到4亿，逼近最高限价，但是房企举牌的热情丝毫没有削减，尤其是碧桂园，跟每个报过价的房企都过招。终于，在第46轮，正荣口头报最高限价4.23亿。拍卖师现场询问是否参加竞自持，所有房企认可该价格，蓟州迎来第一块限价宅地。
▲房企举牌瞬间
竞报自持住宅体量阶段，起始建筑面积为0平方米，竞报阶梯为0平方米及0平方米的整数倍。
碧桂园第一个报出0平米，保利第二个报平米，后面无人继续追加自持面积。所以，仅两轮，保利以自持住宅建筑面积3千平方米竞得蓟州新城38号地。
至此，年以来，蓟州新城中心组团已先后四批出让共计9宗住宅用地，成交楼板价均在-元/平方米左右，引入鸿坤、保利等知名开发企业。而在更早的年中期，红星美凯龙、万事兴控股已先后大批量购入该组团住宅商服用地。
规划显示，蓟州新城整体拟分三期建设，包括中心组团、西部组团、州河地块、大兴峪南地块等6大子板，后续待售宗地体量可观。
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